Подкаст можна послухати тут.
Пошук житла у Швейцарії – одна з гарячих тем. Причому не лише для українців, а й для всіх інших винаймачів, включаючи, місцевих мешканців. У Швейцарії ринок оренди житла досить зарегульований, конкурентний, дорогий і спрямований на власників житла, а не на орендарів.
Для українців, які звикли до зовсім інших умов, у цьому процесі багато неочікуваного та незрозумілого. Тож почнемо з того, про які особливості оренди житла вам варто знати.
Що треба знати, щоб винайняти житло у Швейцарії
На кожне більш-менш гідне житло у цій країні - завжди велика черга. Попит значно перевищує пропозицію.
Аби почати пошук, кожен орендар має створити досьє, де будуть зібрані всі документи, які мають впевнити орендодавця, що ви гідна кандидатура. Список може варіюватися залежно від конкретного регіону, типу житла та особистих бажань власника житла. Але є і загальний список документів, який стосується практично усіх орендарів:
- Паспорт або інший ідентифікаційний документ.
- Докази про фінансову стабільність. Скажімо, платіжні виписки, податкові декларації або лист-підтвердження з місця роботи.
- Рекомендації від попередніх орендодавців чи інших осіб, що можуть підтвердити вашу надійність як орендаря чи просто як законослухняну людину.
- Залежно від обставин, вас можуть попросити надати страховий поліс саме на оренду.
- Для емігрантів та біженців потрібно надати ще й документи, що підтверджують ваш статус в країні.
- Власник житла може запросити й інші папери і треба бути до цього готовими.
Також власник квартири часто бажає фінансових гарантій та просить внести депозит як гарантію виплати орендної плати або задля покриття можливих збитків.
Зауважу, що орендодавці гарного житла отримують десятки досьє-запитів на оренду, тож можуть бути дуже прискіпливим. Тому треба бути готовими подавати свої документи десятки разів. Звісно, може бути так, що ви знайдете житло протягом першого ж тижня, але можете і не знайти протягом декількох місяців. І якщо ви до цього готові, то таке випробування буде проходити легше.
У пошуку житла, так само, як при пошуку роботи, позитивну роль відіграють рекомендації. Тож вкотре наголошу на необхідності нетворкінгу та налагодженні особистих зв'язків. Вам потрібно коло знайомих, які зможуть надати рекомендації для різних випадків.
Швейцарці розглядають кожного кандидата дуже уважно і воліють вибирати тих, з якими буде найменше проблем. Зазвичай, пріоритетність така: на першому місці швейцарці, на другому - громадяни європейських розвинених країн - Німеччина, Австрія, Франція. А на третьому, так звані, треті країни, серед яких і наша.
На яких ресурсах шукати житло
Перевірені особисто Анною ресурси - flatfox.ch та homegate.ch Це найвідоміші сайти для пошуку житла у Швейцарії. Також варто розглянути і сайт immoclick.ch
До речі, на них розміщують і пропозиції житла для соціально незахищених людей
Для того, щоб його отримати, потрібні спеціальні умови. Скажімо, маленький дохід, відсутність будь-якої нерухомості тощо.
Також радимо переглядати пропозиціх житла в групах Facebook та Телеграм.
Там приватні особи часто шукають наступного орендаря і ви можете вийти на прямий контакт. Тож підписуйтесь на свої регіональні групи і моніторте їх регулярно.
На жаль, наші люди часто не знають, які групи підтримки існують в соцмережах у їхньому регіоні. І це досить прикро, тому що там багато корисної інформації.
Ще одна порада щодо найму житла - обов'язково звертайтесь в місцеві мерії.
У кожної комуни, у кожному містечку і навіть невеликому селі є своя мерія. Ці установи збирають інформацію про наявність вільного житла та орендодавців і можуть швидко зорієнтувати. Це дуже гарно працює у невеликих містечках і селах.
У будь-якому разі, радимо в першу чергу піти в муніципалітет, заявити про себе, розказати, що шукаєте житло та подивитися, як вони відреагують. Вони багатьом допомагають.
Особливості оренди житла для українців зі статусом С
Статус С, який мають українці, певним чином обмежує пошук, навіть якщо вже є робота та дохід. Швейцарським орендодавцям багато чого незрозуміло у взаємостосунках з українськими винаймачами житла з таким статусом, тож їм краще сказати ні, ніж потім займатися вирішенням гіпотетичних проблем. Інколи, допомогу у пошуку житла може надавати соціальний працівник. Це не всюди, але варто поцікавитись у місцевій соціальній службі.
Звісно є плюси: держава сплачує досить велику частину орендної плати людям зі статусом С, або навіть може покривати її повністю. У кожного кантону - свої можливості. Тож перед тим, як починати пошук, дізнайтеся, на що можете розраховувати, і орієнтуйтеся на цю суму, шукаючи помешкання.
Але тут теж є важливий нюанс. Якщо ви плануєте отримувати соціальну допомогу на житло, ви маєте шукати помешкання тільки там, де зареєстровані. При чому не лише в своєму кантоні, а й за тим індексом. А це дуже обмежує можливості, позаяк у деяких місцях досить невеликий вибір житла.
Переїжджати і змінювати цей індекс людям, що розраховують на соціальні виплати на житло, не можна.
Якщо ж ви не розраховуєте на допомогу держави, то можете шукати житло всюди, навіть у інших кантонах.
Для багатьох швейцарців це звична практика - їхати на роботу годину-півтори. Але багато чого, звісно, залежить від умов праці. Скажімо, якщо робочий день починається о сьомій, а їхати довго, то це може дещо ускладнити задачу.
З позитивного: система захисту українців зі статусом С побудована таким чином, що без даху над головою ви не залишитеся. Вам нададуть помешкання, щоправда, це будуть гуртожитки, чи інше соціальне житло. Але на вулиці точно ночувати не прийдеться.
Якщо ви потрапили у ситуацію, що можете в найближчі дні залишитись без житла, то йдіть до соціального працівника АОС і повідомте, що маєте проблеми з житлом. Вони швидко щось знайдуть. Це гарний варіант для тимчасового прихистку, мешкаючи в якому, ви зможете спокійно продовжити свої пошуки.
Крім того, є деякі компанії нерухомості, які погоджуються здавати українцям помешкання. У німецькомовній частині, в Цюріху, це компанія «Swiss Prime Solutions». Але подібні компанії, лояльні до українців, є в інших кантонах.
Особисті поради
Краще шукати житло безпосередньо у власника. Оскільки у Швейцарії реально працюють особисті контакти, то при спілкуванні з орендодавцем ви матимете змогу гарно себе зарекомендувати, налагодити контакт, запевнити в надійності, домовитись про конкретні речі. З агенціями таке не спрацює.
І ще одна важлива порада українцям, які тут мешкають: починайте пошук нового житла за кілька місяців до закінчення терміну поточної оренди, якщо хочете знайти щось, що більш-менш відповідає вашим вимогам. Зараз я особисто стикаюсь з ситуаціями, коли наші співгромадяни починають пошук надто пізно, а відтак стикаються з проблемами.
Важливо бути уважними і під час підписання договору. Раджу задокументувати, сфотографувати та зафільмувати все, що є в квартирі чи в домі, куди ви заїжджаєте Інакше є ризик, що по закінченню терміну оренди орендодавець спробує зняти з вас відшкодування за пошкодження, яких ви не робили. І якщо у вас не буде доказів, що на початок оренди, ці негаразди вже були, вам буде дуже важко що-небудь довести. Тож обов'язково все зафіксуйте у присутності власника чи агента, який вам допомагав знайти житло, або ж просто перешліть їм усе, що зафільмували чи сфотографували. І зберігайте ці матеріали до кінця оренди.
Варто додати, що в Швейцарії є страхування нерухомості. Воно не дуже дорого коштує, десь від 100 франків на рік. Зазвичай така страховка покриває великі пошкодження. Скажімо, коли ви затопити сусідів чи відбулося загоряння. Більш дорогий поліс покриває і дрібніші ушкодження.
Страхування не є обов'язковим на державному рівні, проте його, як я вже зазначав, може вимагати власник квартири ще на етапі розгляду вашого досьє, але якщо навіть цього не сталося, варто подумати про таку можливість самостійно.
У будь-якому разі, не забувайте, що безвихідних ситуацій не буває. І ми, українці, дуже наполегливі, а відтак маємо йти до кінця і тоді все в нас вийде.
Головне не опускати ніс і хвіст та діяти. І точно не залишитесь без житла.
